住房公積金，是現(xiàn)在許多的單位或者是企業(yè)為員工繳納的一種住房?jī)?chǔ)金。許多的朋友在買房時(shí)往往會(huì)用住房公積金。最近就有朋友問小編，用住房公積金買房能便宜多少？今天小編就和大家一塊了解一下相關(guān)的情況。
積金買房首付最低多少？
公積金首付指得是先要支付給售房人的資金占整個(gè)房子的比例，購(gòu)房首付的錢是需要準(zhǔn)備的，然后差多錢可以申請(qǐng)貸款，兩項(xiàng)加起來支付房子的全款。
通常我們說得首付，就是扣除貸款之后的金額，如果是首付需要較高的，購(gòu)房貸款也較高，現(xiàn)在城市公積金的首付比例是按揭和商品房的百分之三十，二手房是百分之四十。
公積金買房利率是多少？
一般來說，第一套住房公積金貸款是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，第二套房貸款利率是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。現(xiàn)在個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。
個(gè)人住房業(yè)務(wù)貸款是指中國(guó)公民向銀行申請(qǐng)購(gòu)買商品房的貸款。它是由銀行發(fā)行的信貸資金自籌資金。而個(gè)人住房合并貸款是指符合個(gè)人住房商品房貸款條件的借款人同時(shí)繳納住房公積金。申請(qǐng)個(gè)人住房企業(yè)貸款時(shí)，還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
2018年公積金房代基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房公積金貸款利率上浮10%，總的來說，貸款買房時(shí)選擇住房公積金貸款是比較經(jīng)濟(jì)的方法，可以節(jié)約不少利息，住房公積金的貸款利率比較低，相對(duì)來說買房的成本也就更低。
住房公積金買房能便宜多少？
1、使用公積金貸款最高可以貸到想要購(gòu)買的房子評(píng)估值的80%
2、(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬元的還款系數(shù);
3、公積金買房一般貸款金額最高為80萬，如果你要做信用等級(jí)，AA級(jí)可以最高貸九十二萬，AAA級(jí)可以最高貸壹百零四萬。
上述三者同時(shí)限制了公積金貸款的最大額度，當(dāng)三者之間的差額最小時(shí)，應(yīng)以貸款額為準(zhǔn)。
公積金買房流程是什么？
1、向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提交資料。住房公積金管理核心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，若是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
3、辦理擔(dān)保手續(xù)，申請(qǐng)人持《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。簽訂借款合同，審核通過后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了，整個(gè)過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請(qǐng)需滿足城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。
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