經(jīng)營租賃固定資產(chǎn)，又稱臨時租賃，是指在固定資產(chǎn)所有權(quán)不變的情況下，將企業(yè)的固定資產(chǎn)使用權(quán)進行有價轉(zhuǎn)讓的一種方式。資產(chǎn)所有權(quán)不屬承租人，承租人只定期支付租金。支付租金形成的是費用，所以，不在資產(chǎn)負債表中體現(xiàn)。
而融資租賃，是指企業(yè)為發(fā)展生產(chǎn)需要增添設備，而向經(jīng)營融資租賃業(yè)務的公司租賃的固定資產(chǎn)，租賃期滿，固定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給租賃企業(yè)。形成的負債，體現(xiàn)在資產(chǎn)負債表中“長期應付款”項目中。
融資租賃固定資產(chǎn)雖然從法律形式上講企業(yè)并不擁有其所有權(quán)，但從其經(jīng)濟實質(zhì)來看，企業(yè)能夠控制其創(chuàng)造的未來經(jīng)濟利益，租賃期內(nèi)，承租企業(yè)有權(quán)支配資產(chǎn)并從中受益等。所以，根據(jù)實質(zhì)重于形式原則，企業(yè)將融資租賃固定資產(chǎn)視同自有固定資產(chǎn)核算。
經(jīng)營租賃固定資產(chǎn)企業(yè)對其沒有擁有權(quán)也沒有控制權(quán)，不符合資產(chǎn)的定義，同時一般租期很短，所以不視為企業(yè)的資產(chǎn)進行核算。能否核算的關鍵就在于在租期內(nèi)是否存在所有權(quán)轉(zhuǎn)移。有轉(zhuǎn)移的就是經(jīng)營租賃，沒轉(zhuǎn)移的就是融資租賃。在做會計報表的時候差別就很大了。
兩者判斷方法不同：
融資租賃資產(chǎn)是屬于專業(yè)租賃公司購買，然后租賃給需要使用的企業(yè)，同時，該租賃資產(chǎn)行為的識別標準。
一是租賃期占租賃開始日該項資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上；
二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開始日該項資產(chǎn)帳面價值的90%及以上；
三是承租人對租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)，并在行使優(yōu)先購買權(quán)時所支付購買金額低于優(yōu)先購買權(quán)日該項租賃資產(chǎn)公允價值的5%；四是承租人有繼續(xù)租賃該項資產(chǎn)的權(quán)利，其支付的租賃費低于租賃期滿日該項租賃資產(chǎn)正常租賃費的70%。
總而言之，融資租賃其實質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關的全部風險和報酬，某種意義上講對于確定要行使優(yōu)先購買權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實質(zhì)上就是分期付款購置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購買高得多。而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項資產(chǎn)的使用權(quán)，而對該項資產(chǎn)所有權(quán)有關的風險和報酬卻沒有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關費用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。
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