轉租是指承租人將租賃物轉讓給第三人使用收益，承租人與第三人形成新的租賃關系，但承租人與出租人的租賃關系仍然存在的一種交易形式。

根據《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

轉租包括經出租人同意和未經出租人同意兩種情況：

1、經出租人同意的轉租

經出租人同意的轉租包括兩種情形：一是在租賃合同訂立時明確約定承租人有權出租租賃物；二是在租賃期間承租人征得出租人同意將租賃物轉租。對于事前未經出租人同意，事后出租人知道后并不反對或予以承認的，按照本法第五十一條的規定，也可以視為經出租人同意的轉租。

經出租人同意的轉租是有效的，但由于在同一租賃物上出現了三個當事人、兩個合同關系，即出租人、承租人、第三人也可稱為次承租人，這三人之間的法律關系必須明確。經過轉租的租賃合同關系當事人的關系應為：

第一，出租人與承租人之間的關系不因轉租而受影響，繼續有效，承租人仍然應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負責。

第二，雖然次承租人與出租人之間沒有合同關系，次承租人可以直接向出租人支付租金。

第三，在租賃合同終止或者被解除時，承租人與次承租人之間的租賃關系也隨之終止。因為這個次承租合同的訂立是以前一個租賃合同為基礎的。

2、未經出租人同意的轉租

本條規定，未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因為承租人未經出租人同意擅自將租賃物轉租他人，直接破壞了出租人對承租人的信任，也直接損害了出租人對租賃物的所有權或處分權，同時造成多層次的對租賃物的占有關系，增加了出租人要求返還租賃物的困難或使出租物的毀損程度加重，所以出租人有權解除合同。

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