一般租賃經營場地會涉及以下幾個方面：人，你是跟法律意義上的所有權人簽的合同嗎？地，這個經營場地有無質量問題？有無法律風險？裝修的費用如何約定？錢，租下這個場地，需要承擔哪些費用？期，租期怎么簽，一年一簽還是幾年一簽，如果租了一年不想租了，怎么約定才不需要支付違約金？責，在租下這個場地后，雙方各自有哪些權利義務？下面一一進行介紹。

要和擁有合法產權的人簽訂合同

在簽訂租賃合同的時候，要求對方提供合法有效的產權憑證，一般是房產證和土地使用權證，現在兩證合一后稱為不動產權證書。在實務中，有些房東因為時間原因或者考慮成本等，沒有辦理相關產權證書，那么這個時候可以讓其提供與開發商簽訂的房屋買賣合同和付款憑證，還可以通過物業公司了解其是否是真實的產權登記人。如果產權是夫妻共同所有的，那么最好是夫妻雙方共同到場簽訂租賃合同。同時，還要通過核對身份證明來確認和你簽合同的人就是產權證書上的登記的權利人。

確定所租賃的場地處于有效狀態

這個主要是為了保障你所租賃的場地是安全的。防止在租賃期間，突然出現所租賃的場地被法院拍賣等情況發生，導致不但損失裝修費用，經營場地變更后，還會影響好不容易積累的客戶資源。重點是對擬租賃場地的他項權利及司法限制情況進行查詢，看看有沒有被法院查封等情況，以便簽訂租賃合同時約定相應的制約條款。

另外，如果你需要對房屋進行裝修，那就要和房東就裝修方案和租賃屆滿或提前解除時裝修費用折算進行約定。裝修的話一般還要向物業公司進行報備。一般情況下經營場地如果有質量問題，維修責任都是由物業公司、房東來承擔的。同時，還要了解一下房屋用途是否和政府批準的規劃用途一致。

明確所需要支付的總費用是多少

在和對方簽訂合同時，一定要約定清楚除了租金外，物業費、水電費、稅費及其他費用是由誰承擔的，以及如何承擔。也就是說你租下這個經營場地到底需要支付多少費用。按照法律規定，租賃房產是需要交納稅費的，比如海寧市出臺了《海寧市個人出租房產稅收征收管理辦法》，要跟房東做好約定，這個費用由誰承擔。

物業合同一般都是由房東和開發商在購房時一并簽下的，最好讓房東拿出來看一下，物業費是如何繳納的，具體的費用是多少。如果物業費過高，可以和房東重新進行約定。房東一般要求給付押金或者保證金，那么對于在什么樣的情況下退回，什么樣的情況下不退，以及退回比例一定要做好約定。

盡可能靈活約定租賃期間

一般在簽訂租賃合同時，盡量一年一簽，因為誰都無法保證房東和你一直相處融洽，或者這個場地適合創業所用。所以在租賃的期間上不要一簽就3年、5年。有些時候房東會以租期長租金更優惠為條件，要求多簽幾年，其實這也未嘗不可，但是一定注意約定好雙方提前解除合同的條件，免得承擔不必要的違約責任。

約定好雙方其他的權利義務

除了上述的各種主要問題以外，在雙方的簽訂的合同中，必須清楚的約定雙方需要承擔的責任。比如房東應該按時提供可有效使用的場地，協助創業者處理與物業公司等等關系，在違約責任里進行明確的約定。另外，在安全生產責任方面，雙方也要有一個明確的約定，哪些情況下屬于房東的責任，哪些屬于承租的創業者的責任。

最后，建議大家盡量租賃一些口碑好的經營場所，有些眾創空間更注重服務創業者，有些還會有一些扶持政策，大家可以了解一下。、

以上是創業者租賃經營場地需要考慮的幾個法律風險的內容，更多相關內容，請訪問http://www.ynzz168.cn/。作為一站式企業服務平臺，企順寶（400-6225-520）提供公司注冊、財稅記賬、商標知產、人事社保、專業法律等早期創業公司需要的服務。搜索“企順寶”，前往企順寶官網，即可辦理相關業務。

 *本站所有相關知識僅供大家參考、學習之用，部分來源于互聯網，其版權均歸原作者及網站所有，如無意侵犯您的權利，請與小編聯系，我們將會在第一時間核實，如情況屬實會在3個工作日內刪除；如您有優秀作品，也歡迎聯系小編在我們網站投稿！ 7*24小時免費熱線： 400-6225-520